Управление и техническое обслуживание
Планово-предупредительные работы, содержание инженерных систем, клининг, вывоз ТКО, охрана труда и пожарная безопасность на объекте.
Москва и Московская область
Управляющая компания «Контур»
Управление коммерческой недвижимостью — Москва и Московская область — под ключ: техническое обслуживание, коммунальные расчёты и договоры с РСО, аренда, юристы и отчётность собственнику.
Работаем с собственниками и арендаторами. Осмотр объекта и расчёт — бесплатно.
16объектов в управлении
17 094 м²общая площадь под управлением
5административных округов Москвы
24/7приём аварийных заявок
Услуги
1
2
3
4
5
6
Что делает управляющая компания
Один договор закрывает весь объект: от инженерных систем и коммунальных расчётов до арендаторов и юридических вопросов.
Брокеридж и работа с действующими арендаторами
Поиск арендаторов, показы, торг, подготовка и сопровождение договоров аренды. Работаем и с теми арендаторами, которые уже сидят на объекте.
Коммунальные расчёты и договоры с РСО
Заключение и переоформление договоров с Мосэнергосбытом, Мосводоканалом, МОЭК и Мосгазом, показания, сверки, начисления и перевыставление КУ арендаторам.
Юридическое сопровождение
Договорная работа, претензии, споры с арендаторами и подрядчиками, взаимодействие с госорганами, МЖИ, Роспотребнадзором и управляющими организациями.
Бухгалтерский учёт и отчётность
Первичка, акты и счета, управленческая отчётность собственнику: поступления, задолженность, расходы и план на период.
Ремонты и подрядные работы
Подбор подрядчиков, сметы, контроль сроков и качества, приёмка работ. Инженер по слаботочным системам и бригады клининга — в штате.
Портфель
Объекты в управлении
16 объектов общей площадью 17 094 м² — отдельно стоящие здания, встроенные помещения в многоквартирных домах и имущественные комплексы в 5 округах Москвы.
ул. Вешняковская, 29
ул. 2-я Филевская, 7к6
ул. Верхняя Первомайская, 61
ул. Вешняковская, 24к1
ул. Амурская, 3с10
ул. Кантемировская, 31А
Ленинградское шоссе, 9к1
ул. Саянская, 9Б
Конаковский проезд, 8а
Серпуховский Вал, 3к1
Боенский проезд, 2
ул. Кировоградская, 42к1
фото готовится
ул. Багрицкого, 3к1
фото готовится
Симоновский Вал, 9
фото готовится
3-й Автозаводский проезд, 4
фото готовится
ул. Автозаводская, 8
Почему выбирают нас
Управляющая компания, которая отвечает за объект
Мы не перепродаём подрядчиков: инженер, менеджеры, юристы, бухгалтерия и клининг — наша команда.
01
Свои люди, а не посредники
Инженер, менеджеры объектов, юристы, бухгалтерия и клининг — в одной команде, без цепочки субподрядчиков между вами и объектом.
02
Один договор — весь объект
Управление, коммунальные, аренда и юридические вопросы закрываются по одному договору: вам не нужно держать пять подрядчиков.
03
Прозрачные деньги
Начисления и поступления по каждому арендатору, акты и счета, задолженность и расходы — в отчёте, а не в переписке.
04
Реакция на аварию — не «завтра»
Аварийные ситуации принимаются круглосуточно: дежурный инженер, подрядчик и оповещение собственника в тот же день.
05
Работаем с РСО напрямую
Договоры с ресурсоснабжающими организациями, сверки и перевыставление — на нас, а не на собственнике.
06
Опыт на своём портфеле
Более 16 объектов и 17 000 м² в управлении: отдельно стоящие здания, встроенные помещения в МКД и имущественные комплексы.
Как мы работаем
Четыре шага до управления объектом
- Заявка и осмотрПриезжаем на объект, смотрим состояние инженерных систем и документы.
- Расчёт и договорГотовим смету на обслуживание и проект договора управления.
- Передача объектаПринимаем технику, ключи, договоры с РСО, лицевые счета и арендаторов.
- Работа и отчётностьВедём объект и ежемесячно отчитываемся собственнику.
Команда
Яков Паяков
Собственник, руководитель компании
Мила
Старший менеджер объектов
Дмитрий Савченко
Менеджер объектов
Евгений Вокалов
Главный инженер
Семён Дубинин
Юридическое сопровождение
Люди, которые ведут ваш объект
Собственник компании, менеджеры объектов, главный инженер и юристы — с вами работают конкретные люди, а не обезличенная «служба поддержки».
В компании также работают юристы по договорам и претензиям, бухгалтерия, инженер по слаботочным системам и бригады клининга.
Вопросы и ответы
Коротко о главном
Какие объекты вы берёте в управление?
Коммерческую недвижимость: отдельно стоящие здания, встроенные и пристроенные помещения в многоквартирных домах, административно-складские и имущественные комплексы. Работаем с офисами, торговыми помещениями, складами и помещениями свободного назначения.
Какой размер объекта вам интересен?
От 150 м² до 7 000 м² и больше. В управлении есть и помещения площадью 120 м², и комплекс на Конаковском проезде площадью 7 200 м² — модель работы подбирается под объект.
Вы работаете за МКАД и в Московской области?
Да. Основная зона — Москва и Московская область. Условия по удалённым объектам обсуждаются отдельно: влияет удалённость и частота выездов.
Как быстро можно начать обслуживание?
Обычно от заявки до начала работы проходит от нескольких дней до двух недель — зависит от состояния объекта и объёма передачи дел: договоры с РСО, лицевые счета, техдокументация.
Что входит в техническое обслуживание?
Планово-предупредительные работы по инженерным системам, устранение неисправностей, содержание мест общего пользования и прилегающей территории, клининг, вывоз ТКО, подготовка к отопительному сезону, ведение технической документации.
Вы работаете только с собственниками или с арендаторами тоже?
Основной договор — с собственником объекта. С арендаторами заключаются отдельные договоры и соглашения: коммунальные услуги, доступ, режим работы, эксплуатационные вопросы.
Как формируется стоимость обслуживания?
Из площади и состава работ: какие системы на объекте, нужен ли клининг и охрана, сколько арендаторов и как часто нужны выезды. После осмотра даём расчёт с разбивкой по услугам.
Вы заключаете договоры с ресурсоснабжающими организациями?
Да: Мосэнергосбыт (электричество), Мосводоканал (вода и водоотведение), МОЭК (тепло), Мосгаз (газ). Берём на себя заключение, переоформление, показания, сверки и перевыставление ресурсов арендаторам.
Кто отвечает за начисления и коммунальные платежи?
Мы: собираем показания, формируем начисления, перевыставляем коммунальные услуги арендаторам, контролируем оплату и задолженность, готовим акты и счета.
Как вы отчитываетесь перед собственником?
Ежемесячно: поступления по арендаторам, задолженность, расходы по объекту, выполненные работы и план на следующий период. Формат отчёта согласовываем на старте.
Что происходит при аварии?
Аварийные обращения принимаются круглосуточно. Дежурный инженер фиксирует ситуацию, вызывает профильного подрядчика, ограничивает ущерб и информирует собственника — в тот же день, а не по итогам месяца.
Можно ли передать объект без смены арендаторов?
Да, и это обычная ситуация. Принимаем действующие договоры аренды, переоформляем коммунальные отношения и продолжаем работу с текущими арендаторами.
Заявка
Узнайте стоимость обслуживания вашего объекта
Заполните короткую заявку — свяжемся в рабочее время, зададим уточняющие вопросы и предложим встречу на объекте. Осмотр и расчёт бесплатны.
Позвонить быстрее: +7 495 997-97-01
или напишите в Telegram: @KonturMoscow
Контакты
Наши контакты
Работаем по Москве и Московской области. Приём заявок — круглосуточно, менеджеры отвечают в рабочее время.
Телефоны
Почта и мессенджер
Зона работы
Москва и Московская область
Объекты в 5 округах Москвы
Режим работы
Офис: Пн–Пт 9:00–19:00
Аварийные заявки: круглосуточно